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243元/m²!华为白菜价摘地?

发布日期:2024-02-27 05:04    点击次数:69

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喜提新地

“松山湖又多了块宝地给余承东捞芯片了

近日,东莞市公共资源交易中心官网的一份公告披露,坐落于松山湖阿里山路一块近6349平方米的工业用地,被华为以463万元的价格收入麾下。

图源:东莞市公共资源交易中心官网

据挂牌文件显示,这块M1工业用地的产业类型为通讯终端设备制造,出让年限满打满算50年,容积率标准则限制在2.0-3.0之间。

并且按照早期定下的规划建设指标,留给华为的“搬砖盖楼”时间为2年,计划在2027年3月19日前竣工。

图源:截自网上挂牌出让公告

当这份公告映入大众眼帘时,不少网友是小刀拉屁股—开了眼了。

在一旁感叹道,每平方米的价格平均还不到725元,华为这波岂不是白菜价摘地,要是在深圳这寸土寸金的地方,想上车150m²的产权房都吃力。

看似说得条条是道,但其实这样划等号是有失偏颇的。工业用地与产权房的市场价本就存在明显差异,要对比至少也得是同类型土地。

以前不久东莞汇乐技术股份有限公司拿下的一宗工业用地为例,地点相近,也位于松山湖高新区,当时的成交楼面价为314元/m²。

图源:截自东莞市自然资源局

而华为刚喜提的这6349m²的地块面积,实际规划建筑面积来到了19047m²,换算下来的楼面价则大致为243元/m²。

对比来看是小赚了一笔,但白菜价就有点夸大其词,而且“往往免费的都是最贵的”。

挂牌公告内便有着不少的条条框框在等着华为,一是项目总投资额不得低于5亿元,总投资强度也不得小于78780元/m²。

二是华为拿下使用权的第三年起,每年纳税总额不得低于每亩100万元,也就是每年至少近952万元的税收。

三是自投产日期起,每年投入研发的成本不得低于总营收的3.5%,同时相关的知识产权申请量至少2件起步,发明专利也要有1件保底。

如此来看,光是这三大指标,就得让不少早先还垂涎三尺的企业汗流浃背了。

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华为重振,东莞有戏

对于东莞而言,华为也算得上劳苦功高了。自从华为在松山湖安家后,不仅带动了东莞工业产值的增长,还吸引蓝思科技、长盈精密、记忆科技等大批供应商一同入驻东莞。

虽然在华为受挫的那几年,以电子信息为支柱产业的东莞,其GDP增速曾一度在广东21个设区市中成了拖油瓶,但是满血回归后的华为,便给东莞的工业生产带来了一股暖流。

图源:Unsplash

据东莞统计局公布的数据显示,其电子信息板块的增速在去年10月份已达11.2%,虚拟现实设备、智能手表等新兴产品的产量也均达到了双位数增长。

而如今华为不仅手机的多条产品线来势汹汹,平板出货量也在23年Q4赶超苹果,同时鸿蒙版PC还蓄势待发,东莞静候多时的“鲤鱼跳龙门”也许就在路上了。